Qué revisar antes de comprar una propiedad en Costa Rica
Comprar una propiedad en Costa Rica es seguro cuando se revisa bien antes de firmar. La mayoría de los problemas, como hipotecas ocultas, planos que no coinciden o vendedores que no son los dueños, se detectan en un estudio previo.
En el Registro Nacional
- Quién es el dueño. Solo la persona inscrita, o su representante con poder suficiente, puede vender.
- Gravámenes y anotaciones. Hipotecas, embargos, servidumbres o demandas pendientes sobre la finca.
- El plano catastrado. Debe estar inscrito y coincidir con la finca y con el terreno real: medidas, linderos y accesos.
En la municipalidad y otras instituciones
- Uso de suelo. Confirma que puedes construir o usar la propiedad como planeas.
- Impuestos al día. El impuesto sobre bienes inmuebles y los servicios municipales.
- Disponibilidad de agua. Ante el AyA o la ASADA de la zona, sobre todo si vas a construir.
Si está cerca de la playa
La franja costera es la zona marítimo terrestre. Los primeros metros desde la pleamar son públicos y, en la zona siguiente, en general no hay fincas inscritas sino concesiones otorgadas por la municipalidad, con reglas y límites propios, incluso para personas extranjeras. Antes de comprar revisamos qué es exactamente lo que se vende.
El proceso de compra
- Estudio de la propiedad. Todo lo anterior, antes de comprometer dinero.
- Opción o compromiso de compraventa. Fija precio, plazos y condiciones.
- Pago seguro. Por depósito en garantía (escrow) cuando conviene.
- Escritura ante notario. Se firma la compraventa y se pagan los impuestos de traspaso.
- Inscripción. La propiedad queda a tu nombre en el Registro Nacional.
Errores comunes
- Pagar adelantos sin contrato escrito.
- Confiar en un plano viejo sin verificar el terreno.
- Comprar en la playa sin saber si es una finca o una concesión.
- No decidir antes si la propiedad irá a tu nombre o al de una sociedad.
Lo que hacemos en Legal Print
Hacemos el estudio completo de la propiedad, redactamos los contratos, firmamos la escritura e inscribimos el traspaso. Si vienes a vivir al país, también tramitamos tu residencia. Conoce nuestro servicio de derecho inmobiliario o escríbenos desde el formulario de abajo.